雅居乐佛山盘过得咋样？没想象中惨烈
雅居乐打折降价席卷湾区多城，从广州到珠海，几乎无一例外，都在跳水……
广州雅居乐天际715：入市价500-550万/套，降价后290-390万/套，相当于打了5-7折。
中山雅居乐万象郡：入市价1-1.1万/㎡，如今降至6字头~8字头，加上团购费对比此前售价降幅至少有2500~3000元/㎡。
珠海雅居乐国际花园：年前还卖2.1-2.5万/㎡，年后直接降至1字头，几乎半价出售。
这也就不奇怪，为啥天际715排长龙看房，中山万象郡售楼部门口堵了一下午的车……
| 中山雅居乐万象郡人气 图源：中山房叔
“咦，佛山雅居乐情况咋样？”一名业内人士问道。
功夫君统计了一圈，目前佛山雅居乐一手共有七个盘，主要集中在顺德、三水，分别是：
中雅江湾（乐从）、雅居乐万象郡（容桂）、旭辉雅居乐清樾（北滘）、远洋雅居乐风景（勒流）、雅居乐江畔明珠（芦苞）、常乐府（北江新区）、建发融创雅居乐和玺（三水新城）。
其中，合作开发项目有6个，雅居乐实际操盘的只有万象郡、中雅江湾、江畔明珠和常乐府。
容桂万象郡，整盘就9栋楼（约1350套货），却在容桂卖了整整4年，地价1.1万/㎡，2018年以1.5-1.8万/㎡入市。
一位比较熟悉该盘的中介告诉功夫君，该盘刚加推了毛坯新货，96-111㎡平层均价1万/㎡，127-130㎡复式价格较低，低层只要8千/㎡起，中高层才去到9千/㎡起。
| 近期万象郡一口价单位
事实上，该盘入市以来价格就一直在走下坡路，去年就已跌破1万/㎡。
去年11月，万象郡的平层单位就曾亮出底裤价9569元/㎡，对比现在降幅至少有500元/㎡。
| 2021年11月万象郡特价单位
无奈的是，即使如此，附近就有超级大盘凤凰湾，加上容桂新盘持续增加，竞争太大。
除了万象郡，刷屏朋友圈的还有三水芦苞的江畔明珠。
该盘由雅居乐联手新明珠合作开发，目前在售69-88㎡两三房，售价5500元/㎡起，与去年年中入市价持平。
| 江畔明珠元宵特惠房
至于常乐府，背后有三家房企合作，目前在售价格是9000-11000元/㎡。
功夫君今日走访获悉，性价比较高的是近铁路的1座，三房售价9000-9500元㎡，不靠路边的3座稍高一些，卖9500-10000元/㎡。
| 常乐府沙盘
经现场核实，该盘目前并无8字头单位。
不过，对比去年10月的特价房，常乐府有小幅降价，以往9字头只有两套低层单位，现在同样价格大把房源可选，中高层都有。
| 常乐府近期特价房
| 去年10月常乐府特价房
如果将参考时间线拉到各盘入市时，你会发现雅居乐项目几乎都是高开低走，有些早就贴地飞行。
但对比珠中和广州项目这一波打折幅度，佛山项目的动作并不大，加上部分盘都在远郊，对市场的影响力不大。
项目 | 首开价格 | 现时价格 | 楼面价 |
中雅江湾 | 1.6万/㎡ | 1.3- 1.5万/㎡ | 11460元/㎡ |
雅居乐万象郡 | 1.5-1.8万/㎡ | 8000-10000元/㎡ | 11460元/㎡ |
旭辉雅居乐清樾 | 1.7万/㎡ | 1.5万/㎡ | 9723元/㎡ |
远洋雅居乐风景 | 1.3-1.35万/㎡ | 1.1万/㎡起 | 5800元/㎡ |
雅居乐江畔明珠 | 5500元/㎡起 | 5500元/㎡起 | 2054.8元/㎡ |
常乐府 | 1.2-1.3万/㎡ | 8500-10000元/㎡ | 6015元/㎡ |
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